В сфере недвижимости всегда существуют споры о недействительности сделок. Во времена приватизации на рынке недвижимости присутствовали криминал и мошенники. Выросло количество квартир, которые неоднократно меняли своих собственников. И, если выяснялось, что во всей цепочке сделок, хоть одна недействительна, то последний собственник остаётся ни с чем. Согласно принятой в 2006 году статье о добросовестном приобретателе, риэлтор, государственный орган и нотариус “проверяют” объект сделки.
Агент по недвижимости ищет квартиру для клиента, изучает документы, о предыдущих сделках и собственниках. Но нет никакой абсолютной гарантии достоверности полученной информации об объекте сделки.
Государственный орган, регистрирующий сделку и проводящий ее правовую экспертизу, не собирает информацию на отсутствие прав на объект сделки у третьих лиц.
Нотариус заверяет сделку между настоящим и будущим собственниками и также не может знать все моменты предшествующих сделок с объектом. Он не проверяет права бывших собственников.
Государственный орган, регистрирующий сделку и проводящий ее правовую экспертизу, не собирает информацию на отсутствие прав на объект сделки третьих лиц.
Выходит, что никто не может дать гарантии правомерности сделки.
Как же себя обезопасить будущему собственнику? Выход только один – страхование права собственности на недвижимость.
Страховая компания рассмотрит риски, которые могут повлечь за собой потерю права владения недвижимостью.
Специалисты проведут юридическую экспертизу, оценят перспективу спора в суде и самое главное гарантируют возврат средств, потраченных на приобретение недвижимости.
Страховая компания берёт на себя юридическое сопровождение, расходы и ведение дела в суде, если к клиенту предъявили судебный иск.
Страхование права собственности составляет 0,5-1,5% от стоимости недвижимости.
Добавить комментарий