Финансовый кризис, пик которого пришелся на конец 2008 года сильно подбил основу, на которой стоял рынок ипотеки. Причиной этому и не только яявлению стал ипотечный пузырь, возникший в США.
Как отметили специалисты Группы компаний “Московский ипотечный центр”,банкротства компаний, занятых в финансовой сфере, которые продолжались до весны 2010 года, к середине того же года пошли на спад.
“Рассвет” после “конца света” многие банки и компании, которым удалось уцелеть, поняли, что их ждет впереди, и сколько сил прийдется потратить для восстановления. И все же, 2010 год действительно стал тем самым “первым толчком” для множества новых банков. И ведь понять и осознать все “победы” и “поражения”, оставшиеся в 2010, возможно лишь сейчас-когда аналити могут подвести итоги.
Многие финансовые компании возобновили работу ипотечной программы. Взять хотя бы первое полугодие-по подсчетам специалистов МИЦ, было выдано ни много ни мало-106 тыс. жилищных кредитов на общую сумму приблезительно 134 млрд.руб.А вот общая годовая стоимость составила уже 340 млрд.руб. Положительной динамикой является то, что относительно 2009 года рост ипотечного кредитования составил 2,5%. Весомой причиной этого роста явилось то, что цены на вторичное жилье все еще держались докризисного уровня. Но несмотря на это, ближе к концу 2010 года недвижимость в Москве и прочих крпных городах России стала дорожать.Не осталось в стороне и государство, с помощью которого часть кредитов, выданных банками с помощью государства, увеличилась на 22% (с 63% до 85%).
Рынок не мог не отреагировать на эти позитивные новости: начались сделки, денежные потоки увеличились и т.д. Крупнейшие владельцы банков смогли вновь вернуться к прежним объемам. Но, несмотря на столь позитивное развитие событий, Сбербанк, являющийся самым серьезным представителем финансовой сферы, сдал свои позиции и ипотечном сегменте и открыл путь коммерческим банкам.Банк “Возрождение”, судя по оценкам аналитиков “МИЦ”, стал одним из самых удачливых и интересных игроков ипотечного сектора. На “хвосте” у него сидели и такие гиганты, как “Райффайзенбанк” и BSGV. Иностранные банки в то же время медленно, но уверенно продвигаются к верхним позициям на российскоом рынке.
Традицией в нашей стране стало кредитование в долларах-оно происходит гораздо чаще и в больших объемах, чем кредитование в национальной валюте. Долларовая ипотека привлекает к себе больше людей спекулятивного типа, или же сотрудников иностранных компаний, получающих зарплату в долларовом эквиваленте. И, вполне естественно, что еще одной тенденцией 2010 года стал фактически полная остановка долларовой ипотеки. А ведь по сравнению с 2009 годом такие крупные игроки, как ВТБ24, Альфа-Банк, Абсолютбанк, ЮниКредит Банк, Уралсиб и многие другие, стали восстанавливать и преувеличивать свою кредитную базу. В это же время девелопмент не снижал темпов предоставления ипотеки и продолжал успешно проводить свою политику.
Добавить комментарий