Активность покупателей на рынке продажи дачных участков заметно падает, а компании стараются сделать всё возможное, чтобы хоть как-то исправить положение.
Давайте посмотрим, с какими неприятностями могут столкнуться потенциальные покупатели.
1. Незаконный участок. Дело в том, что выбранный участок должен быть согласован и иметь статус «участок под строительство индивидуального жилья». В противном случае возведение любого жилья считается незаконным, владелец рискует нарваться на большие неприятности, начиная с повесток в суд, заканчивая огромным штрафом и лишением права на землю. Обратите особое внимание на то, что участок, который можно использовать под сельскохозяйственное производство не позволяет размещать на нём жилые постройки, но может стоить в разы дешевле. Чтобы перевести его в другой статус, нужно предоставить все документы и юридически заверить изменения, что часто делается очень долго, а иногда просто невозможно.
2. Строительство пед предварительных проверок. Часто застройщики, предлагающие купить живописный участок и красивый домик, существуют на рынке строительства несколько месяцев и ровным счетом ничего в нем не смыслят. Прежде чем объявить старт постройке, они не утруждают себя проведением геологических экспертиз. В итоге потенциальный покупатель рискует приобрести не дачу мечты, а покосившийся в скором времени барак. Обязательно интересуйтесь документацией, прежде чем расстаться со своими деньгами и подписать договор.
3. Отсутствие благ цивилизации. Если вам попался именно такой заказчик, который описан в пункте выше, приготовьтесь к тому, что вы также не получите проекта будущих коммуникаций. Хотите ли вы получить дом, в котором не будет электричества и воды? Кроме того, обратите внимание на будущую дорогу, если её нет поблизости. Реально оцените, позволяет ли пространство и возможности строительной компании проложить качественное полотно, которое не развалится через несколько месяцев.
4. Неизвестно кто хозяин. При подписании документов, предварительно ознакомьтесь и проверьте историю участка. Бывает так, что он уже находится в чьей-либо собственности или используется в качестве залога. Согласитесь, такие новости не принесут радости, когда деньги будут уже отданы.
Последний пункт не является примером риска или ещё каким-то неприятным моментом. Это общий совет для всех, кто имеет дело с застройщиками. Проверяйте репутацию агентства и послужной список. Если предприятие работает на рынке недвижимости несколько лет и хорошо зарекомендовал себя — ему можно доверять.
Добавить комментарий