В настоящее время рынок складкой недвижимости, как отмечают специалисты, пришел к уровню 5-6летней давности. Начиная с 2010г., компании, предоставляющие услуги складской логистики, вновь взяли курс на развитие. В результате превышения растущего спроса над остановившимся предложением, стали расти арендные ставки. Даже, если учесть небольшой период, начиная с конца 2010года, они выросли на 7%. Общая стратегия ритейлеров и девелоперов на будущее – географическое расширение своей деятельности.
На рынке уже начали совершаться знаковые сделки. Некоторые крупные холдинги уже арендовали на длительные сроки складские помещения на общую сумму более 100млн долларов.
Однако пробуждение рынка имеет и негативные моменты, так как склады снова стали рынком арендодателя. Девелоперам очень выгодно строить дорого, некачественно и неэффективно, а это в свою очередь затормаживает развитие отрасли в целом. Заставить застройщиков качественно выполнять все работы может только внутренняя стимуляция и конкурентный рынок.
По мнению экспертов, опыт, который принес кризисный период, прошел недаром. Проблемы мировой экономики подтолкнули ритейлеров по-новому управлять запасами товаров: в логистических комплексах уже не содержится огромного запаса товаров, а, соответственно, складским операторам необходимы склады , которые могут обеспечить хорошую пропускную способность.
Специалисты рынка складской недвижимости утверждают, что застройщики усвоили негативный опыт, потому как хороший склад останется достаточно конкурентоспособным и а долгосрочной перспективе, а вот плохой – нужно либо сразу продать, либо сдать.
Таким образом, кризис способствовал более грамотному подходу к строительству складов, как девелоперов, так и арендаторов. Можно предположить, что некачественных проектов станет значительно меньше.
Добавить комментарий