В период экономического кризиса обострилась ситуация на рынке коммерческой недвижимости. Спад деловой активности предприятий повлёк за собой снижение спроса на покупку и аренду офисных помещений. Не смотря на снижение цен и предложение выгодных скидок в первом полугодии 2009 года, в сравнении с 2008 годом, количество заключённых сделок по покупке офисных помещений в Москве упало на 45%. Огромные офисные помещения, расположенные в основном на окраине Москвы тоже оказались мало востребованными. Снизился спрос и на покупку и аренду складских помещений. А в нововведённых бизнес – центрах пустуют от 50 до 80 процентов площадей. Арендодатели стараются привлечь клиентов снижением оплаты, но это приводит только к перемещению арендаторов от одного собственника к другому.
Арендаторы, которые изначально занимали помещения с невысокой арендной платой, в основном это офисы класса «В» и «С», чувствуют себя более комфортно. Низкие ставки оплаты и небольшой удельный вес арендной платы в структуре затрат не оказывают значительное влияние на финансовое состояние этих компаний. Но и они стараются переехать в более дешёвые помещения.
Смена офиса, пересмотр арендных ставок и платы за парковку поможет арендаторам сократить расходы на аренду. Но к этим вопросам надо подходить особенно тщательно. Из огромного количества предлагаемых в аренду помещений не просто выбрать наиболее выгодное, а арендодатели неохотно идут на изменение договора и снижение действующих ставок.
Арендодателям, чтобы не потерять конкурентоспособность, нужно постоянно следить за изменениями на рынке недвижимости и оперативно реагировать на сложившуюся ситуацию.
Добавить комментарий