Сейчас рынок предлагает своим клиентам огромный выбор участков, дачных домиков. Реклама предлагает удивительно низкие цены почти в заповедных местах. Но поверив рекламе, не заплатит ли дачник за это.
Эта вера может привести к тому, что земельный участок окажется непригодным и неперспективным.
Существуют определенные риски при покупке участка.
Так, первый риск заключается в том, что можно приобрести «не ту землю». То есть, приобретая участок необходимо, чтобы он был отнесен к категории земель имеющих разрешение индивидуального жилищного строительства или сельскохозяйственного назначение, в котором имеется разрешение на дачное строительство. Если таких указаний нет, то капитальное строительство будет незаконным со всеми вытекающими последствиями.
Вторая проблема это то, что ни строитель ни покупатель могут не разбираться в строительстве должным образом. выбирается земля, дизайнер рисует красивую картинку и под нее начинается строительство. Но проблема возникает в том, что эту землю никто не исследовал на допустимость именно этого строительства. Только составление полноценного проекта снимет риски связанные с особенностями земли.
Следующий риск связан с коммуникациями. Проект в обязательном порядке должен содержать «сводный план сетей». Который должен включать в себя дороги, коммуникации, мощности, о которых сообщал застройщик.
Четвертый риск – это отсутствие технических условий на электричество и газ. Эти условия должны иметься до начала строительства.
Следующий риск связан с отсутствием проверки, со стороны покупателя, нахождения земли в залоге либо еще каких-то проблем связанных с этим. Это легко узнать, взяв выписку из Единого реестра прав.
И последний риск это медленное оформление всего, что связанно с участком. Этого поможет избежать договор с застройщиками, которые пользуются популярностью, на рынке более 2 лет и которые дорожат своей репутацией.
Таким образом, избежать подобных рисков поможет вдумчивый подход к покупке участка, а также выяснение и уточнение всех мелочей.
Добавить комментарий