На сегодняшний день на рынке недвижимости огромное количество предложений земельных участков. Однако, следует знать, каких рисков опасаться при покупке земли.
Риск №1: “не та земля”. Возведение капитальных строений законно лишь на участках имееющих разрешение на дачное либо индивидуальное жилищное строительство. В остальных случаях строительство незаконно и влечет за собой разного рода санкции. Также участок должен находиться в собственности человека, с которым вы подписываете договор, и не обременен правами других лиц.
Риск №2: “купить картинку”. Встречаются случаи, когда для продажи выбирают симпатичный участок, дизайнер рисует генплан – и эта красивая картинка продается. Чтобы избежать неприятностей при последующем строительстве, необходимо проверить наличие проекта коттеджного поселка, а также то, что все обещанные дороги и коммуникации реально заложены в нем.
Риск №3: “а техусловия-то…”. Может случиться, что застройщик не получил технические условия на коммуникации продаваемых участков. И даже если проложены все необходимые сети, то подключать их некуда. Чтобы минимизировать этот риск – не доверяйте застройщику, который, не получив ТУ, уже начал строить и продавать.
Риск №4: “кто есть кто”. Наиболее безопасный способ приобретения земли – покупка её непосредственно у собственника. Дабы абсолютно обезопасить себя, стоит взять выписку из Единого реестра прав. Если же предлагается покупка от агента по предварительному договору, то есть вероятность, что земельных участков ещё и не существует. Если же есть достоверная информация о надежности агента, то риск минимизируется.
Риск №5: “большой и надежный?”. Чтобы свести к минимуму потенциальные риски при покупке участка, лучше иметь дело с крупными застройщиками, которым нет смысла рисковать своей репутацией. Кроме того, вы можете сами посмотреть на уже готовые проекты и оценить качество работы.
Добавить комментарий